Kupovina stana može biti mnogo povoljnija ako se on kupi još dok je u izgradnji. Pošto je niža cena jasno je i da je ukupna vrednost niska pa su i krediti za stanove povoljniji nego kada je stan u potpunosti završen.

Investitori iskorišćavaju ta sredstva za gradnju pa rado pristaju na prodaju pre završetka gradnje, ali ovakva kupoprodaja ne odgovara samo njima. Vlasništvo stana u izgradnji donosi i neke druge prednosti koje „ključ u ruke“ nema, otkrijte sve o tome u daljem nastavku teksta.

Stambeni krediti za stanove u izgradnji

Kasični stambeni krediti za stanove se izdaju za objekte do minimum 75% završenosti, mada su uslovi različiti od banke do banke. Ipak, stan se može kupiti i preko kredita za stanove koji se posebno formiraju za kupovinu objekata koji su na nižem stepenu izgrađenosti.

Takvi stambeni krediti su specifični jer se kod njih hipoteka ne stavlja na objekat u izgradnji već se mora staviti na neku drugu nepokretnost koja će biti pokriće u slučaju problema sa isplatom rata kredita. Ono što je dobro je to što se hipoteka može preneti na stan kada bude izgrađen pa ne postoji velika razlika u odnosu na to kakvi su klasični krediti za stanove.

Stan po meri kupca

Velika prednosti kupovine stana u izgradnji je to što se u njemu može menjati sve unutar osnovne površine. Kupcima odgovara da biraju raspored prostorija, da neke zidove sruše, neke dodaju. Može se birati vrsta pločica, poda, boje zidova i sve druge unutrašnje elemente koji ne remete strukturu drugih stanova.

Cena promena će zavisiti od dogovora sa investitorom, ali najčešće su troškovi minimalni. Što se stan kupi ranije to su troškovi promena niži, naročito ako se dogovori promena pre nego što je stan i izgrađen što je i najbolja opcija.

Kako da kupovina stana u izgradnji bude bezbedna?

Jedna od najvećih dilema kupaca stanova u izgradnji je da li može doći do problema koji će dovesti do toga da zgrada neće biti završena, neće dobiti dozvole ili će doći do nekih drugih poteškoća. Kako se obezbediti?

Pre nego što se razmotre krediti za stanove u izgradnji i kupi stan, treba dobro proveriti izvođača radova i dozvole koje poseduje.

Najveći problemi nastaju ili zbog nedostatka dozvola ili nepouzdanosti izvođača pa vas čeka malo istraživanja pre kupovine. Tražite dozvole na uvid, ko je vlasnik placa, da li ima suvlasnika, koliko iskustva ima izvođač radova, koliko su zadovoljni prethodni kupci?

Veliki broj investitora je pouzdan i ispunjava obećano, ali je važno obezbediti se od saradnje sa onim malim brojem koji će napraviti problem. Tek kada proverite sve stavke donesite odluku o kupovini stana.

Kupovina stana u izgradnji je najpovoljniji način da se kupi nova nekretnina. Ako se odvoji vreme i provere ključne informacije vezane za investitora ovakva kupovina će biti i apsolutno bezbedna.Stambeni krediti su najbolji način finansiranja jer kupovina, iako povoljnija, nije jeftina. Banke imaju ponudu i za finansiranje kupovine nezavršenih objekata, pozovite ih i zatražite najbolju ponudu za kupovinu odabrane nekretnine.